在新州如何更换物业经理（租客在住也可以）
在新州，您随时都可以更换物业经理，即使租约还没到期。先查看现有管理合同里的通知期，与新中介签约，再书面通知原中介，之后由新中介接手钥匙、资料和押金信息。租客不用搬走，租约照常有效，押金也继续留在新州公平交易署（NSW Fair Trading）。
很多房东对现在的中介不满意，却一直没换，原因是觉得手续复杂，或者担心影响租客。实际上，租约、租客和押金都原封不动，变的只是管理房产的人。
第一步：看清现有的管理合同
联系任何人之前，先找出您和现任中介签的管理合同，确认三件事：
- 通知期。多数合同要求书面通知，常见是 30 天，也有 60 天或 90 天的。
- 固定期限还是持续有效。如果合同有固定期限，要看提前终止是否需要付费。
- 终止费或退出费。有些中介在您离开时会收费，或者如果他们找到的租客继续住，会保留一部分招租费。
合同里有不清楚的地方，可以请现任中介以书面方式确认结束日期和需要结清的金额。
第二步：与新中介签约，并发出通知
先签新的管理合同，确保房产在任何时候都有人负责。然后向现任中介发出书面通知，这封信通常可以由新中介帮您准备。在通知期结束之前，现任中介仍然负责管理房产、收租和处理维修。
第三步：交接
交接当天，原中介应把这套房产的所有资料交给新中介。可以按下面的清单逐项核对：
| 项目 | 为什么重要 |
|---|---|
| 已签租约及续约文件 | 确认目前的租金、租期和特别条款 |
| 入住房屋状况报告及照片 | 租客退租时申请扣押金的依据 |
| 定期验房报告 | 反映房屋的维护情况 |
| 所有钥匙、遥控器、门禁卡及钥匙登记表 | 维修和验房都需要 |
| 租客账目及租金付至日期 | 确认没有拖欠租金 |
| 押金登记编号 | 押金仍留在新州公平交易署，只是变更管理联系人 |
| 维修记录、发票和保修单 | 避免重复派工，也不会错过保修 |
| 烟雾报警器检测记录 | 房东必须确保报警器正常工作，并每年检查 |
| 宠物批准及条件、已发出的通知、任何 NCAT 案件 | 换中介后不会遗漏任何事项 |
| Strata 资料和管理细则、水费账单记录 | 公寓和水费分摊需要 |
原中介信托账户里代收的租金，会在扣除其费用和未付账单后，通过最后一份账单结算给您。
第四步：通知租客
新的联系方式和交租方式必须书面通知租客。新州规定，这些信息有变动时，要在 14 天内告知租客。新中介发一封简短友好的自我介绍信，通常就能解答租客的疑问。租客不需要重签租约，押金也不会退回或重新登记。
一般时间安排
| 时间 | 进度 |
|---|---|
| 第 0 周 | 与新中介签约；向现任中介发出书面通知 |
| 通知期内 | 现任中介继续管理；新中介约定交接日期 |
| 交接日 | 钥匙、文件和记录转交新中介 |
| 14 天内 | 书面通知租客新的联系方式和交租账户 |
| 第一个月 | 收到新中介的第一份账单；如到期会安排新一次验房 |
常见顾虑
租客会搬走吗？
更换中介不会终止租约，也不会改变租约条款，大多数租客几乎感觉不到变化。第一天就沟通到位会更顺利。
租约中途可以换吗？
可以。租约照常继续，您只需要遵守管理合同里的通知期。
更换中介要花多少钱？
请查看现有合同里有没有退出费。Golden View 不收转管费。我们的收费指南介绍了其他需要比较的收费项目。
在考虑更换中介？
Golden View Property 不收转管费。我们会帮您准备通知信，从现任中介处接收钥匙和资料，核对租约和房屋状况报告，并用中文或英文向租客介绍我们。
我们管理的区域：Sydney CBDHaymarketChatswoodUpper North ShoreEppingRydeMarrickvilleWolli CreekGosfordWoy Woy全部区域
资料来源（英文）：新州政府：租约开始时租客应获得的信息；新州政府：退还押金；新州公平交易署。本指南仅为一般信息，不构成法律建议。