Sydney CBD 出租市场
CBD 的出租房源几乎全是公寓。只有约四分之一的住宅是自住，大部分都在出租，租客主要是在市中心上班的专业人士、大学生和刚来悉尼的人。火车、地铁和轻轨让市中心成为租房最方便的地方之一。
租金及回报率：CoreLogic 12 个月中位数，来源 Your Investment Property，邮编 2000，2026 年 10 月查阅。自住比例：2021 年人口普查。
CBD 的租客通常会同时比较很多栋楼，所以房子的状态、楼内设施、车位和灵活的租期都很关键。管理市中心公寓还要和 strata 打交道：楼宇规定、搬家和电梯预约，以及通过楼宇管理处安排维修。
我们为 Sydney CBD 房东提供的服务
- 招租与租客筛选。定价、拍照、realestate.com.au 上架、带看，以及完整的申请和推荐人核查。
- 收租与报表。欠租及时跟进，提供月度报表和财年报表。
- 定期检查。附照片的书面报告，不另收费。
- 维修保养。与楼宇管理处和 strata 协调，较大工程先报价，另有下班后紧急电话。
- 续约与租金评估。在 NSW 法规范围内，让租金保持在市场水平。
- 合规与纠纷。烟雾报警器、各类通知、押金索赔和 NCAT 事务，都由我们处理。
Sydney CBD 业主为什么选择 Golden View
- 不收转管费，也不收定期检查费。
- 中英文团队，住在悉尼、外州或海外的业主可以用微信和 WhatsApp 沟通。
- 由一位熟悉您房产的物业经理负责。
- 下班后紧急电话：0481 776 077。
Sydney CBD 房东常见问题
我在 Sydney CBD 的公寓能租多少钱？
CBD 公寓的中位周租金约 $1,000，但不同楼盘、楼层、景观、面积以及有没有车位，租金差别很大。预约免费租金评估，我们会根据同类楼盘近期的租约给您一个具体数字。
你们会处理 strata 和楼宇管理的事务吗？
会。我们负责楼宇规定、搬家和电梯预约，并和楼宇经理及 strata 协调维修和公共区域的问题。
我住在海外，你们能管理我在 CBD 的公寓吗？
可以。我们很多业主都住在海外。您会收到月度报表和附照片的检查报告，可以通过邮件、微信或 WhatsApp 联系您的物业经理。
有租客在住，可以转给 Golden View 管理吗？
可以，不收转管费。请先查看您现有委托协议的通知期，钥匙、押金记录、租约和租客资料的交接都由我们办理。 转管流程（英文）
Sydney CBD 的房子，你们的管理费怎么收？
大多数中介按租金的一定比例收管理费，另外每次找到新租客收 1–2 周租金的招租费。我们会为您的房子提供含 GST 的书面报价，不收转管费，也不收定期检查费。阅读管理费指南（英文）
如果我想卖房或自住，可以让租客搬走吗？
可以，但从 2025 年 5 月 19 日起，必须有合法理由和证明文件，例如出售合同草稿或销售委托协议。周期租约需提前 90 天通知；固定租期到期时，6 个月及以下的租约提前 60 天，更长的租约提前 90 天。多数情况下，之后 6 个月内不能重新出租。查看租赁法变化（英文）
维修费由房东付还是租客付？
房东负责让房子保持合理的维修状态，包括紧急维修，例如水管爆裂、热水器损坏或烟雾报警器故障。租客负责自己、访客或宠物造成的、超出正常损耗的损坏。公寓的公共区域维修由业主委员会（strata）负责。阅读维修责任指南（英文）
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