Upper North Shore 物业管理与房产买卖
为 St Ives、Gordon、Pymble 和 Turramurra 业主提供物业管理和房产买卖。不收转管费、不收检查费，中英文团队服务。
Mona Vale Road, St Ives
两房公寓
Pacific Highway, Gordon
两房公寓
这是我们在 Upper North Shore 近期的成交例子。
您的房子值多少？免费估价Upper North Shore 卖家评价
“我对 Charlie 出售我公寓的服务非常满意。他专业、有见识，随时解答我的问题。他的专业和投入让整个过程顺利又省心。”Qin，St Ives 公寓卖家
Upper North Shore 出租市场
北岸上区以绿树成荫的大地块家庭独立屋闻名，有 Pymble Ladies' College、Ravenswood 等名校，Gordon、Pymble、Turramurra 火车站和 St Ives Village 附近也有较新的公寓。这里大部分住宅是自住，所以优质出租房源相对稀缺。
| 区 | 独立屋周租 | 公寓周租 | 独立屋中位价 | 自住比例 |
|---|---|---|---|---|
| St Ives 2075 | $1,528 | $870 | $3.42m | 82% |
| Gordon 2072 | $1,500 | $820 | $3.70m | 63% |
| Pymble 2073 | $1,500 | $875 | $3.75m | 77% |
| Turramurra 2074 | $1,395 | $778 | $3.30m | 78% |
租金、房价及回报率：CoreLogic 12 个月中位数（截至 2026 年 6 月），来源 Your Investment Property，邮编 2072–2075。自住比例：2021 年人口普查。
租客以家庭为主，很多是为了孩子上学，或在自己家建房、装修期间租住，所以往往一住好几年。房子的状态、花园和维护很重要，保养得好的独立屋租金更高。
在 Upper North Shore 卖房
独立屋中位价从 Turramurra 约 330 万到 Pymble 约 375 万澳元不等。我们近期在 St Ives 和 Gordon 售出公寓，也在这一带出售家庭独立屋。
我们为 Upper North Shore 房东提供的服务
- 招租与租客筛选。定价、拍照、realestate.com.au 上架、带看，以及完整的申请和推荐人核查。
- 收租与报表。欠租及时跟进，提供月度报表和财年报表。
- 定期检查。附照片的书面报告，不另收费。
- 维修保养。可靠的本地维修师傅，较大工程先报价，另有下班后紧急电话。
- 续约与租金评估。在 NSW 法规范围内，让租金保持在市场水平。
- 合规与纠纷。烟雾报警器、各类通知、押金索赔和 NCAT 事务，都由我们处理。
Upper North Shore 业主为什么选择 Golden View
- 不收转管费，也不收定期检查费。
- 出租、管理和买卖由同一个团队负责，以后想卖房也很方便。
- 中英文团队，住在悉尼、外州或海外的业主可以用微信和 WhatsApp 沟通。
- 下班后紧急电话：0481 776 077。
Upper North Shore 业主常见问题
我在 St Ives, Gordon, Pymble or Turramurra 的房子能租多少钱？
独立屋中位周租金约 $1,400–$1,530，公寓约 $780–$875，取决于区、地块大小、房屋状况和学区。预约免费租金评估，我们会根据近期可比租约给您一个具体数字。
我们全家出国期间房子空着，你们能帮忙出租管理吗？
可以。我们经常为身在海外或外州的业主管理北岸上区的家庭独立屋，提供附照片的检查报告和月度报表，可以通过邮件、微信或 WhatsApp 联系。
你们在 the Upper North Shore 也做房产买卖吗？
做。我们的销售团队在 the Upper North Shore 出售独立屋和公寓；因为我们同时做物业管理，可以围绕现有租客安排出售。预约免费出售估价，我们会根据近期可比成交给您估价。
有租客在住，可以转给 Golden View 管理吗？
可以，不收转管费。请先查看您现有委托协议的通知期，钥匙、押金记录、租约和租客资料的交接都由我们办理。 转管流程（英文）
Upper North Shore 的房子，你们的管理费怎么收？
大多数中介按租金的一定比例收管理费，另外每次找到新租客收 1–2 周租金的招租费。我们会为您的房子提供含 GST 的书面报价，不收转管费，也不收定期检查费。阅读管理费指南（英文）
如果我想卖房或自住，可以让租客搬走吗？
可以，但从 2025 年 5 月 19 日起，必须有合法理由和证明文件，例如出售合同草稿或销售委托协议。周期租约需提前 90 天通知；固定租期到期时，6 个月及以下的租约提前 60 天，更长的租约提前 90 天。多数情况下，之后 6 个月内不能重新出租。查看租赁法变化（英文）
维修费由房东付还是租客付？
房东负责让房子保持合理的维修状态，包括紧急维修，例如水管爆裂、热水器损坏或烟雾报警器故障。租客负责自己、访客或宠物造成的、超出正常损耗的损坏。阅读维修责任指南（英文）