在新州出售房产：卖家规定有哪些变化（前后对比）
如果您要在新州出售房产，定价和广告规定正在经历十年来最大的变化。2026 年 6 月通过的新法，将要求几乎所有出售广告都标明价格或价格区间。部分变化已经生效，主要的定价规定预计在 2026 年底开始实施。
如果房产正在出租，2025 年的租赁改革也改变了出售前要求租客搬走的方式和时间。完整内容请看我们的租赁法规变化指南。
前后对比：卖家相关的主要变化
| 变化内容 | 以前 | 现在 | 生效日期 |
|---|---|---|---|
| 出售广告不标价格（"Contact agent""Auction"） | 可以 | 不可以。所有住宅出售广告都须标明价格或价格区间，出售标牌除外 | 预计 2026 年底 |
| 广告价格低于已拒绝的书面出价或流拍时的最高出价 | 没有明确禁止 | 不可以 | 预计 2026 年底 |
| 为出售要求租客搬走 | 可以，无需理由（周期性租约 90 天） | 可以，但须有证明（合同草稿或代理协议）；周期性租约 90 天，固定租期 60–90 天；之后 6 个月内不能再出租 | 2025 年 5 月 19 日 |
| 交换合同（要求空房交割）后的通知期 | 30 天 | 30 天（不变） | — |
| 为有租客的房屋拍摄广告照片或视频前的通知期 | 没有规定 | 7 天；如拍到租客物品须取得书面同意 | 2026 年 9 月 21 日 |
| 海外买家印花税附加税 | 8% | 9% | 2025 年 1 月 1 日 |
| 海外业主土地税附加税 | 4% | 5% | 2025 土地税年度 |
"预计"日期为新州公平交易署目前的估计，确切生效日期将在配套法规出台后确定。
对卖家意味着什么
第一天就要有真实价格
中介必须公布价格或价格区间，并有同类成交作为依据。签代理协议之前，先请中介给您看这些成交案例，确保广告价格符合您的预期。
拒绝的出价会成为底价
如果您只因为价格太低而拒绝了一个书面出价，之后中介就不能以低于这个价格做广告。拍卖流拍时的最高出价也一样。
出售有租客的房产？
尽早决定是带租约出售，还是空房交割出售。现在以拟出售为由终止周期性租约，需要提前 90 天通知并提供证明；如果没有卖出，6 个月内不能再出租。投资者把房子连同好租客和良好的交租记录一起出售，往往能吸引更多买家。
尽早和租客约好拍照
摄影师上门前至少提前 7 天通知；如果会拍到租客的物品，要取得书面同意。
海外业主：留意附加税
海外买家印花税附加税现在是 9%，海外业主土地税附加税是 5%，这既影响您的持有成本，也影响买家群体。请就您的具体情况咨询会计师或律师。
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资料来源（英文）：新州公平交易署：房地产代理法规变化；新州政府：低报房价新规；最短通知期；新州税务局（Revenue NSW）。本指南仅为一般信息，不构成法律或税务建议。