新州租赁法规变化：以前可以做什么，房东现在必须怎么做
过去两年，新州租赁法规的变化比之前十年加起来还多。最大的变化发生在 2025 年 5 月 19 日：房东不能再无理由终止租约。之后陆续出台了宠物、押金、交租方式和广告拍照等新规定，最近一项在 2026 年 10 月 2 日生效。
下表把每项变化前后对比列出来，方便您看清和上次签租约时相比有什么不同。
前后对比：主要变化
| 变化内容 | 以前 | 现在 | 生效日期 |
|---|---|---|---|
| 无理由终止租约 | 可以 | 不可以。必须有合法理由和证明材料 | 2025 年 5 月 19 日 |
| 固定租期到期时终止的通知期 | 30 天 | 60 天（租期 6 个月或以下）/ 90 天（6 个月以上） | 2025 年 5 月 19 日 |
| 终止周期性租约的通知期 | 90 天，无需理由 | 90 天，需要合法理由 | 2025 年 5 月 19 日 |
| 以出售或自住为由收房后很快再出租 | 可以 | 不可以。6 个月内不能再出租（装修后为 4 周，改变用途后为 12 个月） | 2025 年 5 月 19 日 |
| 无列明理由拒绝宠物 | 可以 | 不可以。只能依据列明的理由拒绝，例如围栏不合适，或可能造成超过押金的损坏 | 2025 年 5 月 19 日 |
| 答复宠物申请的期限 | 没有期限 | 21 天，逾期视为自动批准 | 2025 年 5 月 19 日 |
| 在广告中写"不接受宠物" | 可以 | 不可以 | 2025 年 5 月 19 日 |
| 收取宠物押金或因宠物加租 | — | 不可以 | 2025 年 5 月 19 日 |
| 宠物获批前租客带宠物入住 | 不可以 | 可以，前提是签约后 7 天内提出申请；被拒绝后宠物可再住 21 天 | 2026 年 10 月 2 日 |
| 一年内多次加租 | 可以，适用于 2 年以下的固定租期 | 不可以。所有租约每 12 个月只能加一次 | 2024 年 10 月 31 日 |
| 向租房申请人收取背景调查费 | 可以 | 不可以 | 2024 年 10 月 31 日 |
| 要求租客使用指定的交租 App | 可以 | 不可以。必须提供免手续费的银行转账，2026 年 3 月 2 日起还须接受 Centrepay | 2025 年 5 月 19 日 |
| 租客在旧押金退回前全额支付新押金 | 必须 | 可选。Smart Rental Bonds 允许租客在新州的租房之间转移押金 | 2026 年 8 月 10 日 |
| 为有人居住的房屋拍摄广告照片或视频前的通知期 | 没有规定 | 7 天；如拍到租客物品须取得书面同意，7 天内未回复视为不同意 | 2026 年 9 月 21 日 |
| 受家庭暴力影响的租客提前终止租约 | 需付违约金并提前通知 | 立即终止，无违约金；房东须在 7 天内通知其余共同租客 | 2026 年 9 月 21 日 |
对房东意味着什么
打算出售或搬回自住？
现在需要提前 60 至 90 天通知，有合法理由，并提供证明文件，例如出售合同草稿或签署的声明。如果出售没有成功，6 个月内也不能直接再出租。挂牌之前要先规划好时间。
收到宠物申请？
请在 21 天内书面答复。逾期没有答复，宠物就会被无条件批准，您也就失去了设置条件的机会，例如要求退租时做专业地毯清洁。
考虑加租？
先确认上一次加租是什么时候。即使是短期固定租约，现在也只能每 12 个月加租一次，而且第一年内不能加。
租客还在住时就要打广告？
至少提前 7 天预约拍照；如果会拍到租客的物品，要取得书面同意。现在租客不回复就等于不同意。
还在用旧的租约模板？
标准租约和多份表格已在 2026 年更新。旧模板里可能有已经不适用的条款。
即将实施：2027 年租房隐私规定
2026 年 9 月，新州议会通过了新的租房隐私法，预计 2027 年初生效。新法将推出统一的租房申请表，限制可以向申请人索取的信息，并要求广告注明经过数码修饰、掩盖瑕疵的照片。
您的租约是否符合最新规定？
跟上这些规定，现在已经是管理出租房的核心工作。Golden View Property 会在每项新规生效时更新租约、通知和流程，保留法律要求的证明材料，并用中文或英文向您讲清楚每项变化对您房产的影响。
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资料来源（英文）：新州公平交易署：租赁法规变化；最短通知期；房东终止租约；在出租房饲养宠物；新州租客联盟。本指南仅为一般信息，不构成法律建议。