Ryde 物业管理与房产买卖
为 Ryde 及 West Ryde 业主提供物业管理和房产买卖。不收转管费、不收检查费，中英文团队服务。
West Ryde 卖家评价
“Charlie 在整个过程中都非常专业，也非常迁就我的时间，甚至在很晚的时候和我见面。他的沟通能力一流，每个阶段都让我及时了解进展。他还就公寓需要做哪些翻新给了很有价值的建议，对我做决定帮助很大。强烈推荐！”Z.，West Ryde 公寓卖家
Ryde 出租市场
Ryde 位于 Parramatta 河与 Macquarie Park 之间，以 Top Ryde City 购物中心为核心，West Ryde 站在北线上。这一带既有家庭独立屋，也有购物中心和车站附近的公寓。
租金、房价及回报率：CoreLogic 12 个月中位数（截至 2026 年 6 月），来源 Your Investment Property，邮编 2112。自住比例：2021 年人口普查。
租客包括在 Macquarie Park 上班的人、Macquarie 大学的学生和教职员，以及家庭。靠近交通的公寓和带院子的独立屋需求都很稳定。
在 Ryde 卖房
2112 邮编的中位价，独立屋约 259 万澳元、公寓约 74.5 万澳元。我们近期在 West Ryde 售出一套公寓，也在这一带出售各类住宅。
我们为 Ryde 房东提供的服务
- 招租与租客筛选。定价、拍照、realestate.com.au 上架、带看，以及完整的申请和推荐人核查。
- 收租与报表。欠租及时跟进，提供月度报表和财年报表。
- 定期检查。附照片的书面报告，不另收费。
- 维修保养。可靠的本地维修师傅，较大工程先报价，另有下班后紧急电话。
- 续约与租金评估。在 NSW 法规范围内，让租金保持在市场水平。
- 合规与纠纷。烟雾报警器、各类通知、押金索赔和 NCAT 事务，都由我们处理。
Ryde 业主为什么选择 Golden View
- 不收转管费，也不收定期检查费。
- 出租、管理和买卖由同一个团队负责，以后想卖房也很方便。
- 中英文团队，住在悉尼、外州或海外的业主可以用微信和 WhatsApp 沟通。
- 下班后紧急电话：0481 776 077。
Ryde 业主常见问题
我在 Ryde 的房子能租多少钱？
2112 邮编的中位周租金，独立屋约 $1,100、公寓约 $700，取决于面积、状况、车位和离交通的距离。预约免费租金评估，我们会根据近期可比租约给您一个具体数字。
你们在 Ryde 也做房产买卖吗？
做。我们的销售团队在 Ryde 出售独立屋和公寓；因为我们同时做物业管理，可以围绕现有租客安排出售。预约免费出售估价，我们会根据近期可比成交给您估价。
有租客在住，可以转给 Golden View 管理吗？
可以，不收转管费。请先查看您现有委托协议的通知期，钥匙、押金记录、租约和租客资料的交接都由我们办理。 转管流程（英文）
Ryde 的房子，你们的管理费怎么收？
大多数中介按租金的一定比例收管理费，另外每次找到新租客收 1–2 周租金的招租费。我们会为您的房子提供含 GST 的书面报价，不收转管费，也不收定期检查费。阅读管理费指南（英文）
如果我想卖房或自住，可以让租客搬走吗？
可以，但从 2025 年 5 月 19 日起，必须有合法理由和证明文件，例如出售合同草稿或销售委托协议。周期租约需提前 90 天通知；固定租期到期时，6 个月及以下的租约提前 60 天，更长的租约提前 90 天。多数情况下，之后 6 个月内不能重新出租。查看租赁法变化（英文）
维修费由房东付还是租客付？
房东负责让房子保持合理的维修状态，包括紧急维修，例如水管爆裂、热水器损坏或烟雾报警器故障。租客负责自己、访客或宠物造成的、超出正常损耗的损坏。公寓的公共区域维修由业主委员会（strata）负责。阅读维修责任指南（英文）
我住在海外或外州，你们可以管理我在 Ryde 的房子吗？
可以。我们很多业主住在海外或外州。您会收到每月账单和年度财务汇总，也可以通过邮件、电话、微信或 WhatsApp 联系我们的中英文团队。