新州出租房维修：哪些由房东付，哪些由租客付
在新州，房东负责出资让出租房保持合理的维修状态，包括紧急维修和确保烟雾报警器正常工作。租客负责他们本人、访客或宠物造成的、超出公平磨损的损坏。如果租客联系不上您而需要紧急维修，可以自行安排，您必须在 14 天内偿还最多 $1,000。
房东负责什么
房东必须让房屋保持合理的维修状态，并考虑房屋的房龄、租金和预计出租年限。这包括符合新州最低标准：房屋结构安全，有足够的照明、通风、电力或燃气、给排水、冷热水，以及独立的卫生间和厕所。
紧急维修
紧急维修必须尽快处理，包括：水管爆裂或严重漏水、马桶堵塞或损坏、屋顶严重漏水、燃气泄漏、危险的电气故障、水浸或严重的风暴、火灾损坏、燃气、电力或供水中断，以及炉灶、烤箱、热水器、暖气或空调、烟雾报警器损坏。
如果租客联系不上您或您的中介，可以自行请持牌技工进行紧急维修。您必须在收到租客书面通知后 14 天内，偿还最多 $1,000。
烟雾报警器
房东必须每年检查烟雾报警器，每年更换可拆卸电池，在两个工作日内修理或更换故障的报警器，并在报警器生产满 10 年前更换。这项责任不能通过租约转给租客。
租客负责什么
- 故意或疏忽造成的损坏，包括访客或宠物造成的损坏
- 及时告知您或您的中介有损坏和需要维修的地方
- 保持房屋合理整洁
- 未经同意不做改动，例如安装重物
- 灯泡等小耗材通常由租客负责，但请以租约为准；灯具本身故障仍属于维修
谁来付？常见例子
| 问题 | 通常由谁付 | 原因 |
|---|---|---|
| 热水器坏了 | 房东 | 紧急维修；正常磨损和老化 |
| 树根或旧水管导致马桶堵塞 | 房东 | 房屋本身的维修 |
| 冲入湿纸巾或其他物品导致马桶堵塞 | 租客 | 使用不当造成 |
| 窗户被风暴打碎 | 房东 | 并非租客造成 |
| 租客的孩子玩耍时打破窗户 | 租客 | 租客方造成的损坏 |
| 房屋配备的洗碗机或空调坏了 | 房东 | 房屋自带的电器；属于维修 |
| 租客自己的冰箱或洗衣机坏了 | 租客 | 租客自己的物品 |
| 白蚁 | 房东 | 建筑问题 |
| 租客的宠物在室内生活后出现跳蚤 | 租客 | 宠物造成；也可能适用宠物条件 |
| 屋顶或水管漏水导致的霉菌 | 房东 | 建筑本身的维修 |
| 烟雾报警器电池 | 房东 | 房东的责任；租客通知您后可自行更换 |
| 大树修剪或移除 | 房东 | 超出日常花园维护范围 |
公寓：Strata 维修
在公寓里，公共区域的维修，例如屋顶、外墙、电梯和公共水管，由业主法团（owners corporation）负责。您的中介会向 strata 经理报告问题，并随时告知租客进度，但维修工作和时间安排由 strata 决定。
控制维修费用
- 和中介约定一个维修金额上限，小问题可以马上处理，较大的维修先征求您的意见。
- 非紧急维修前，先要求提供照片和报价。
- 小问题尽早处理。缓慢的漏水放着不管，最后会变成霉菌和地板的索赔。
- 保留发票和保修单，报税时和向租客索赔时都用得上。
我们管理的区域：Sydney CBDHaymarketChatswoodUpper North ShoreEppingRydeMarrickvilleWolli CreekGosfordWoy Woy全部区域
资料来源（英文）：新州政府：申请维修；新州租客联盟：维修与保养；新州政府：出租房烟雾报警器；新州政府：公平磨损与损坏。本指南仅为一般信息，不构成法律建议。