Marrickville 物业管理
为 Marrickville 房东提供物业管理，从老式排屋、独立屋到火车站附近的公寓都可以。不收转管费、不收检查费，中英文团队服务。
Marrickville 出租市场
Marrickville 是内西区最受欢迎的租房区之一，既有老式排屋和独立屋，也有火车站附近的新公寓楼。租客主要是年轻专业人士、情侣和家庭，看重这里的咖啡馆、公园和去市中心的便利。
租金及回报率：CoreLogic 12 个月中位数，来源 Your Investment Property，邮编 2204，2026 年 10 月查阅。自住比例：2021 年人口普查。
带户外空间的独立屋和靠近交通的公寓需求稳定。Marrickville 很多房子房龄较老，定期检查和有计划的维修，既能保护房子，也能保住租金。
我们为 Marrickville 房东提供的服务
- 招租与租客筛选。定价、拍照、realestate.com.au 上架、带看，以及完整的申请和推荐人核查。
- 收租与报表。欠租及时跟进，提供月度报表和财年报表。
- 定期检查。附照片的书面报告，不另收费。
- 维修保养。熟悉内西区老房子的可靠维修师傅，较大工程先报价，另有下班后紧急电话。
- 续约与租金评估。在 NSW 法规范围内，让租金保持在市场水平。
- 合规与纠纷。烟雾报警器、各类通知、押金索赔和 NCAT 事务，都由我们处理。
Marrickville 业主为什么选择 Golden View
- 不收转管费，也不收定期检查费。
- 中英文团队，住在悉尼、外州或海外的业主可以用微信和 WhatsApp 沟通。
- 由一位熟悉您房产的物业经理负责。
- 下班后紧急电话：0481 776 077。
Marrickville 房东常见问题
我在 Marrickville 的房子能租多少钱？
2204 邮编的中位周租金，独立屋约 $1,050、公寓约 $700。合适的租金取决于房型、状况、户外空间和离交通的距离。预约免费租金评估，我们会根据近期可比租约给您一个具体数字。
我在 Marrickville 的房子比较老，维修怎么处理？
我们定期检查并提供附照片的报告，及早发现问题；较大的工程先报价，让您能提前规划维修，而不是出了问题再应付。
有租客在住，可以转给 Golden View 管理吗？
可以，不收转管费。请先查看您现有委托协议的通知期，钥匙、押金记录、租约和租客资料的交接都由我们办理。 转管流程（英文）
Marrickville 的房子，你们的管理费怎么收？
大多数中介按租金的一定比例收管理费，另外每次找到新租客收 1–2 周租金的招租费。我们会为您的房子提供含 GST 的书面报价，不收转管费，也不收定期检查费。阅读管理费指南（英文）
如果我想卖房或自住，可以让租客搬走吗？
可以，但从 2025 年 5 月 19 日起，必须有合法理由和证明文件，例如出售合同草稿或销售委托协议。周期租约需提前 90 天通知；固定租期到期时，6 个月及以下的租约提前 60 天，更长的租约提前 90 天。多数情况下，之后 6 个月内不能重新出租。查看租赁法变化（英文）
维修费由房东付还是租客付？
房东负责让房子保持合理的维修状态，包括紧急维修，例如水管爆裂、热水器损坏或烟雾报警器故障。租客负责自己、访客或宠物造成的、超出正常损耗的损坏。阅读维修责任指南（英文）
我住在海外或外州，你们可以管理我在 Marrickville 的房子吗？
可以。我们很多业主住在海外或外州。您会收到每月账单和年度财务汇总，也可以通过邮件、电话、微信或 WhatsApp 联系我们的中英文团队。
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