悉尼物业管理费：2026 年房东要付多少钱

作者：Kathy Wang，物业经理 · 更新于 2026 年 10 月 16 日

大多数悉尼房东支付的管理费约为所收租金的 5–8%，另外每次找到新租客时付一笔 1–2 周租金的招租费。近期行业数据显示，悉尼平均约为 5.4% 和 1.2 周租金。

但报价上的百分比只是成本的一部分。两家中介报同样的费率，加上检查费、广告费、续约费和报表费之后，实际收费可能差很多。本文逐项解释这些费用，以及怎样正确比较报价。

两项主要费用

管理费。按中介每月代收租金的一定比例收取，涵盖日常工作：收租、从租金中代付账单、追讨欠租、处理租客请求和保存记录。悉尼一般在 5% 到 8% 之间，偏远地区可能更高。

招租费。找到新租客时一次性收取，一般为 1–2 周租金，包括安排广告、开放看房、审核申请和推荐人、准备租约。每次重新出租都要再付一次，所以租客更换频繁的房子管理成本更高。

费用	是什么	要问什么
定期检查费	按次收取，一般每 3–6 个月一次	是否已含在管理费里？
广告 / 推广费	realestate.com.au、Domain 上架和拍照	按实际成本转收，还是加价？
续约费	租客签新的固定租期时收取	固定金额还是按比例？
年度财务报表费	用于报税的全年收支汇总	是否免费？
NCAT 出庭费	准备材料及出席审理	按小时怎么收？
行政 / 杂费	每月固定收取的邮寄、软件、电话等费用	到底有没有这项？
转管 / 开户费	从其他中介转过来时收取	能否免除？

所有费用都要加 GST，比较之前先确认每份报价是否已含 GST。

单看百分比很难比较，应该算出你这套房子的全年总成本：

中介 A：5%，另有每年两次 $40 检查费、$95 续约费、每月 $10 行政费（$1,950 + $80 + $95 + $120）$2,245 + GST

中介 B：6%，没有检查费、续约费或行政费$2,340 + GST

在这个例子里，费率低 1% 一年只省不到 $100；如果检查或续约更频繁，中介 A 的额外费用还会更多。请每家中介都提供书面的完整收费表。

收费最低的中介不一定总成本最低。周租 $750 的房子空置一周就损失 $750，比大多数费用差价都多。所以比较中介时还要看：

投资房的物业管理费一般可以抵税，具体情况请咨询你的会计师。

如果对现在的中介不满意，即使房子里有租客，一般也可以更换。先查看委托协议里的终止条款，常见通知期为 30–90 天。之后由新中介负责交接钥匙、押金记录、租约和租客资料。

Golden View Property 不收转管费，也不收定期检查费，签约前向每位房东提供完整的书面收费表。我们的中英文团队管理悉尼及中央海岸的出租物业。

关于作者

物业经理

超过 6 年物业管理经验，一直专注于房东、租客和房产的日常管理，中英文服务。

数据来源：Local Agent Finder （2026 年 3 月）; WhichRealEstateAgent （2026 年 3 月）。两家中介的对比为示例计算，并非真实报价。本文为一般信息，不构成财务或税务建议。